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Maison à vendre 7 pièces - 181,05 m2 LA ROQUE GAGEAC - 24

Ref : 5171

469 000 €

  • Honoraires charge vendeur
789 avis (achat/vente) : 9,3/10
maison à vendre - 7 pièces - 181.05 m2 - LA ROQUE GAGEAC - 24 - AQUITAINE - Century 21 Patrimoine 24
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Description

LA ROQUE GAGEAC, Coup de cœur assuré pour cette magnifique maison de plus de 180 m² avec piscine et offrant 4 chambres, dont une belle suite parentale de 26m2.
Le très beau séjour lumineux de 54m2 est ouvert sur une terrasse couverte de 56m2.

Profitez de l'isolation et du chauffage au sol d'une maison récente pour un confort optimal.

Egalement disponible une piscine à l'abri des regards ainsi qu'un pool House pour des moments de détentes en famille ou entre amis.

Cette propriété est idéalement située dans une impasse et à proximité des commodités de Sarlat qui sont accessibles en quelques minutes en voiture.

La maison bien étudiée récupère les eaux de pluie qui sont stockées dans un récupérateur de 30.000L afin d'alimenter la piscine ou d'arroser le jardin en saison estivale.
Les combles actuellement non aménagées vous permettront de créer une grande pièce supplémentaire !

Un atelier et le local piscine offrent des espace de stockage et de bricolage.

Un permis de construire pour un garage a été accordé afin d'agrémenter le quotidien et de valoriser cette belle propriété.

Pour plus d'informations, notre équipe est à votre service du lundi au vendredi de 9h00 à 12h00 et de 14h00 à 18h30 et le samedi de 9h à 12h 844 Avenue Simone Veil 24 200 SARLAT LA CANEDA, mais aussi 51 boulevard des martyrs 46300 GOURDON.

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Vue globale

  • Surface totale : 280 m2
  • Surface habitable : 181,1 m2
  • Surface terrain : 3 041 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (4 m2)
    • Séjour (54,4 m2)
    • Cuisine (20,6 m2)
    • Cellier / buanderie (13 m2)
    • Dressing (2,5 m2)
    • Couloir (1,4 m2)
    • WC (2,3 m2)
    • Suite parentale salle d'eau / wc / dressing (26,2 m2)
    • Chambre (9,8 m2)
    • Dégagement (11,2 m2)
    • Chambre (12,8 m2)
    • Chambre (12,3 m2)
    • Salle d'eau (10,6 m2)
    • Terrasse couverte (56,5 m2)
    • Pool house (27,7 m2)
    • Atelier (6,6 m2)
    • Local piscine (8,6 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

Terrasse

Général

  • Chauffage : Individuel aérothermie sol aérothermie sol
  • Eau chaude : Ballon thermodynamique
  • Double vitrage, placards, plain pied
  • Récuperateur eau de pluie
  • Isolation : Double vitrage + combles

À savoir

  • Taxe foncière : 1915 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)692kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 2

Date du DPE : 01/03/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1028,0 € et 1392,0 € pour 2023
Bien proposé par Fabien langlois EI, agent commercial (RSAC 919857409)

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