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Maison à vendre 19 pièces - 436,55 m2 GOURDON - 46

Ref : 4793

899 000 €

  • Honoraires charge vendeur
761 avis (achat/vente) : 9,3/10
maison à vendre - 19 pièces - 436.55 m2 - GOURDON - 46 - MIDI-PYRENEES - Century 21 Patrimoine 24
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Superbe domaine de gites avec maison périgourdine authentique, deux piscines clôturées et sécurisées, 4 gites, un magnifique parc de 1.7 hectares composé de végétaux à maturité.

Le tout en situation géographique exceptionnelle entre Sarlat, Rocamadour et Gourdon au milieu des plus beaux sites touristiques du Quercy et du Périgord en vallée de Dordogne .

Situation dominante dans un hameau calme et recherché, proche de toutes commodités et grands axes routiers .

Cet ensemble est composé de 3 gites de 4 personnes de 65 m² chacun, piscine commune à ces trois gites et composé d'un gite de 110 m² pour 10 personnes ( équivalent à la location de deux gites ) avec sa piscine privée, ce qui équivaut à la rentabilité de 5 gites . Ils sont tous entièrement rénovés avec terrasses privatives, meublés, décoration soignée et matériels nécessaires à leur location .

Ces gites sont classés et bénéficient d'une excellente réputation internet.

La maison d'habitation de 170m², datant du 15-ème siècle avec son cantou typique et sa souillarde offre de très beaux volumes. Vous y trouverez de très nombreuses dépendances, grange, cochoniers, une superbe cave voutée de pleins pieds avec son pressoir du moyen âge, une citerne d 'eau de pluie, une grande cour gravillonnée, de nombreux parkings, un grand potager, une fraiseraie et un petit verger.

Ce domaine séduira les amoureux de la nature, de l 'authentique et de la vielle pierre au quête de reconversion dans le charme et dans une activité touristique porteuse .

Aucuns travaux à prévoir .

Deux assainissements récents et aux normes ainsi que l 'électricité .

Bonne rentabilité avec une exploitation modérée, pour raison de santé,pouvant nettement être améliorée.

Un 5ème gite pouvant être aménagé facilement ainsi qu'une meilleure amplitude d'ouverture sur l'année pourront augmenter considérablement le chiffre d'affaires déjà satisfaisant.

Pour plus d'informations, notre équipe est à votre service du lundi au vendredi de 9h00 à 12h00 et de 14h00 à 18h30 et le samedi de 9h00 à 12h00 au 844 Avenue Simone Veil 24200 SARLAT-LA-CANEDA ; mais aussi au 51 Boulevard des Martyrs 46300 GOURDON

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Vue globale

  • Surface totale : 630,6 m2
  • Surface habitable : 436,6 m2
  • Surface terrain : 17 000 m2
  • Nombre de pièces : 19
    • Maison principale
    • Cuisine / Salle à manger (33 m2)
    • Séjour (33,3 m2)
    • Suite parentale salle de bains / wc (20,6 m2)
    • Palier (3,2 m2)
    • Chambre avec dressing (25,2 m2)
    • Chambre (13,6 m2)
    • WC (0,9 m2)
    • Cave (29 m2)
    • Salle de jeux (27 m2)
    • Sous-sol (120 m2)
    • Buanderie (18 m2)
    • Terrasse (13 m2)
    • Salle d'eau étage (2 m2)
    • Gîte (65 m2)
    • Gîte (65 m2)
    • Gîte (65 m2)
    • Gîte (110 m2)

Équipements

Les plus

Dégagée

Général

  • Chauffage : Fioul + elec fioul + elec
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Pierres
  • Cheminée, poutres
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2015
  • Taxe foncière : 2713 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)20345kWh/m2.ankg CO2/m2.an199 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 45

Date du DPE : 21/03/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730,0 € et 2390,0 € pour 2021

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